Metrovacesa factura 465 millones de euros en los nueve primeros meses de 2026

Metrovacesa registró ingresos totales de 465 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 75% más que en el mismo periodo de 2025. La cifra incluye 411 millones de ingresos de promoción residencial (+64%) y 54,2 millones por ventas de suelo, frente a 17 millones un año antes. La presentación divulgada el 22 de octubre ofrece datos financieros acumulados de nueve meses y, por separado, métricas operativas trimestrales; no publica un desglose de ingresos exclusivo del tercer trimestre.

Entregas, preventas y actividad en el tercer trimestre

La promotora entregó 1.172 viviendas en los nueve primeros meses, un 44% más que las 812 del periodo comparable. El precio medio de venta fue de 350.000 euros por vivienda, frente a 308.000 euros (+14%), y el margen bruto de promoción alcanzó el 27,4%, con una mejora de 4,9 puntos porcentuales frente al 22,5% de 9M25. La presentación apunta a un mayor volumen de entregas y a un precio medio superior como impulsores de los ingresos y el margen.

En el trimestre, la compañía contabilizó 363 entregas en 3T26, frente a 389 en 3T25; la cifra acumulada de nueve meses fue de 1.172. En preventas netas de rescisiones, registró 321 viviendas en 3T26, prácticamente en línea con las 324 de 2T26 y por debajo de las 367 de 3T25. El total de preventas netas de 9M26 ascendió a 928, frente a 1.201 en los nueve primeros meses de 2025. El precio medio de esas preventas fue de 377.000 euros por unidad.

A 30 de septiembre, la cartera de preventas sumaba 2.851 viviendas y 1.052 millones de euros de ingresos futuros estimados, con un precio medio de 369.000 euros por vivienda. Metrovacesa tenía 47 promociones en construcción, con 3.456 viviendas —incluidas 432 cuya obra ya había finalizado— y 5.332 viviendas en comercialización, con ingresos potenciales estimados de 2.029 millones y precio medio de 381.000 euros. La compañía indicó que el 78% de las preventas en construcción estaba formalizado mediante contratos con anticipos superiores al 10%. La cobertura de las entregas previstas se situaba en el 96% para 2026, el 83% para 2027 y el 45% para 2028; el grupo contabilizaba 90 promociones activas y 7.346 viviendas.

Suelo, desarrollos terciarios y balance

Los 54,2 millones de euros por venta de suelo corresponden a ingresos reconocidos en la cuenta de resultados durante 9M26. Por separado, la cartera de ventas de suelo firmadas en contratos privados alcanzaba 119 millones a 30 de septiembre: la empresa señala que eran contratos con pagos parciales ya cobrados y escrituras previstas entre 2026 y 2027; el 48% correspondía a suelo residencial y el 52% a terciario. En 9M25 los ingresos de venta de suelo habían sido de 17 millones.

En Oria Innovation Campus, en Madrid, Metrovacesa comunicó la entrega en septiembre del primer edificio, una residencia de estudiantes de 585 habitaciones. La presentación aclara que esta entrega tiene impacto en caja, pero no en la cuenta de resultados. Seguían las obras de un edificio de flex-living de 519 habitaciones, con un avance del 75%, y de dos edificios de oficinas de 48.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, con un avance del 18%. En junio vendió el edificio de oficinas P. Somport, de unos 20.000 metros cuadrados y en el que tenía una participación del 24%.

La compañía informó además de la adquisición de 727 viviendas: 367 protegidas en Granada mediante un acuerdo de permuta y 360 para dos proyectos de co-living en Sevilla y Valencia, en coinversión con Santander Alternative Investments, en los que Metrovacesa participa con un 10%. A 30 de septiembre, la deuda neta era de 227 millones de euros, la tesorería disponible de 152 millones y la ratio de apalancamiento sobre valor de activos (LTV) del 10,6%.

Objetivos de cierre y dividendo propuesto

Metrovacesa confirmó su perspectiva para 2026 de generar más de 200 millones de euros de caja bruta y afirmó que la menor concentración de entregas en el cuarto trimestre reduce el riesgo de ejecución frente a ejercicios anteriores. Es una previsión para el cierre del año, no caja ya generada en los nueve meses. También señaló que mantiene una cartera de suelo de unas 23.900 viviendas.

El consejo sometió a la junta extraordinaria convocada para el 24 de noviembre una propuesta de dividendo de un euro por acción, equivalente a 152 millones de euros, con pago previsto en torno al 23 de diciembre. Si se aprueba, se añadiría a los 0,90 euros por acción abonados en mayo: la presentación cifra en 1,90 euros por acción y 288 millones la retribución total de 2026. La junta también abordará una reducción del consejo de administración de 13 a 10 miembros.